ความสุขหนึ่งในชีวิตมนุษย์นั้น ก็คือ ได้รับการเคารพนับถือ เวลาพูดมีคนฟัง เวลาขอความช่วยเหลือมีคนช่วย ณ บริษัทสำนักกฎหมายและการบัญชี กฤษณะ บวรลักษณ์ จำกัด เราบริการท่านด้วยความจริงใจ ท่านแสวงหาความสุขดังกล่าวได้

ลงทุนซื้อ พัฒนา เช่า (ซื้อสิทธิการใช้) ทรัพย์สินในประเทศไทย

มีทรัพย์สินหลายรูปแบบ หลายประเภทในประเทศไทยให้ท่านลงทุนซื้อ ทั้งยังสามารถสืบทอดไปยังลูกยังหลานได้ และก็มีทรัพย์สินหลายรูปแบบหลายประเภทให้เช่า (ขายสิทธิ์การใช้) แต่เพื่อความปลอดภัยของการลงทุนของท่าน ก่อนจะเซ็นสัญญาใด ๆ หรือจ่ายเงินใด ๆ ขอ Win Win Property Serviceบริการท่าน :

1. ตรวจสอบหลักฐานเอกสารสิทธิ
2. ตรวจสอบผู้ขายหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
3. จัดเตรียมสัญญาซื้อขายหรือเช่า (ซื้อสิทธิการใช้)
4. จัดการโอนเงินชำระเงินผ่อนค่างวด
5. จดทะเบียนบริษัท
6. จัดเตรียมเอกสารรับโอน
7. จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้

1. ตรวจสอบหลักฐานเอกสารสิทธิ :
เนื่องจากประเทศไทยมีเอกสารสิทธิ์มากมายหลายชนิดไม่ว่าสิ่งที่ท่านจะซื้อหรือจะเช่า (ซื้อสิทธิการใช้) เป็นที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโดมิเนี่ยม (ต่อไปเรียกย่อ ๆ ว่า “ทรัพย์สิน) ขอให้ “Win Win Property Service” บริการท่าน :
1.1 ตรวจสอบหลักฐานเอกสารสิทธิ์
1.2 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนด (หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน) ไม่มีปัญหาซ่อนอยู่
1.3 รับรองว่าผู้ขายหรือผู้ให้เช่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ที่ดินหรือพร้อมบ้าน) ในปัจจุบัน
1.4 ยืนยันว่าทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้ติดภาระจำนอง ให้เช่า ขายฝาก จำนำ หรือภายใต้ภาระผูกพันใดๆ
1.5 ยืนยันว่าทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้ถูกยึดหรืออายัด (ไม่อนุญาตให้โอน).

2. ตรวจสอบผู้ขายหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ถ้าหากท่านจะซื้ออาคารสิ่งก่อสร้างที่กำลังสร้างอยู่ แต่บางบริเวณในประเทศไทยไม่อนุญาตให้พัฒนาก่อสร้างคอนโนมิเนี่ยมหรืออาคารบางชนิด ฉะนั้นนอกจากเอกสารสิทธิ์แสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว ท่านอาจต้องการความมั่นใจว่าผู้ขายหรือนักพัฒนามีใบอนุญาตที่ต้องมีทั้งหมด ขอให้ “Win Win Property Service” บริการท่าน :
2.1 ยืนยันว่าผู้ขายหรือนักพัฒนาไม่เคยหรือกำลังเกี่ยวข้องกับคดีแพ่ง คดีอาญา หรือคดีล้มละลาย
2.2 ตรวจสอบการพัฒนาที่ดินมีข้อจำกัดใด
2.3 ศึกษาความสามารถและความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือนักพัฒนา
2.4 ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง
2.5 ตรวจสอบ IEE การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมได้รับอนุมัติแล้ว
2.6 ไปตรวจสถานที่จริงที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ เพื่อยืนยันตำแหน่งของทรัพย์สินตรงกับเอกสารสิทธิ์
2.7 ภายหลังตรวจสอบ (ใช้ภาษาจีน) ทำรายงาน :

3. จัดเตรียมสัญญาซื้อขายหรือเช่า (ซื้อสิทธิการใช้)
สัญญาในประเทศไทยใช้ภาษาไทยเป็นหลัก ในทางการค้าก็มีการใช้ภาษาอังกฤษ เพื่อความปลอดภัยและราบรื่นในการลงทุนซื้อหรือเช่า(ซื้อสิทธิการใช้)อสังหาริมทรัพย์ ก่อนจะเซ็นสัญญาหรือวางมัดจำ ขอให้ “Win Win Property Service”  บริการท่าน :
3.1 ตรวจสอบสัญญาวางมัดจำ
3.2 แปลข้อความในสัญญา
3.3 เสนอความคิดเห็นต่อข้อกำหนดสัญญา
3.4 ดำเนินการเจรจาแก้ไขสัญญาตามความต้องการ

4. จัดการโอนเงิน ชำระเงินผ่อนค่างวด
ท่านมีหนทางหลายทางในการโอนเงินมัดจำ ค่างวดผ่อนชำระหรือค่าเช่า แต่การโอนเงินมีปัญหามากมาย เพื่อปกป้องให้ท่านสามารถลงทุนซื้อหรือเช่า(ซื้อสิทธิการใช้) ทรัพย์สินได้ราบรื่น ขอให้ “Win Win Property Service” บริการโอนเงินเพื่อท่าน :
4.1 ให้แน่ใจว่าได้ชำระเงินภายในกำหนดเวลา
4.2 ให้แน่ใจว่าไม่กระทำผิดข้อสัญญา
4.3 ให้แน่ใจว่าผู้ขายหรือนักพัฒนาหรือฝ่ายผู้ให้เช่า(ขายสิทธิการใช้) ได้รับเงิน
4.4 ให้แน่ใจว่ามีหลักฐานแสดงว่ามีการโอนเงิน

5. จดทะเบียนบริษัท :
บริษัทไทยที่ได้ก่อตั้งและจดทะเบียนในประเทศไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้ (ที่ดินหรือบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน) ขอเพียงมีบุคคลธรรมดา 3 คน.  ใน 3 คน มี 1 หรือ 2 คนที่ไม่ใช่สัญชาติไทยถือหุ้น 49% ส่วนที่เหลือ 1 หรือ 2 ท่านที่เป็นสัญชาติไทยถือหุ้น 51%ก็สามารถจดทะเบียนก่อตั้งบริษัทจำกัดได้  ก็สามารถลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้  เพื่อปกป้องท่านให้สามารถจดทะเบียนบริษัทไทยได้ราบรื่นเพื่อลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขอให้ “Win Win Property Service”จดทะเบียนบริษัทไทยให้ท่าน :
5.1 จองชื่อบริษัทตามที่ท่านต้องการ
5.2 ร่างบริคณห์สนธิ วัตถุที่ประสงค์ในการประกอบธุรกิจ ข้อบังคับบริษัท รายงานการประชุมตั้งบริษัท ฯลฯ
5.3 จัดทำตราประทับของบริษัท
5.4 จดทะเบียนก่อตั้งบริษัทไทย
5.5 ขอบัตรประจำตัวผู้ชำระภาษีอากร

6.  จัดเตรียมเอกสารรับโอน :
ต้องจัดเตรียมเอกสารรับโอน(ซื้อกรรมสิทธิ์หรือเช่า(ซื้อสิทธิการใช้)อสังหาริมทรัพย์) ก่อนไปจัดการที่สำนักงานที่ดิน เพื่อปกป้องให้ท่านสามารถรับโอนได้ราบรื่น ขอให้ “Win Win Property Service” จัดเตรียมเอกสารรับโอน :
6.1 บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางและทะเบียนบ้าน
6.2 หนังสือรับรองการโอนเงิน
6.3 ใบยินยอมของคู่สมรส
6.4 หนังสือรับรองบริษัท หนังสือบริคณห์สนธิและข้อบังคับ
6.5 รายงานการประชุม ฯลฯ
6.6 ใบมอบอำนาจ
6.7 เช็คชำระเงินส่วนที่เหลือ

7. จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิการใช้ :
การโอน (ซื้อขาย, ให้, มรดก, จำนอง, ขายฝาก ฯลฯ ) หรือการเช่า(สิทธิการใช้)เกินกว่า 3 ปีขึ้นไป ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย  ต้องไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเองหรือมอบอำนาจเอกสารเป็นภาษาไทยทั้งหมด คนมากและมีความซับซ้อน เพื่อปกป้องให้ท่านได้รับโอนได้อย่างราบรื่น ขอให้ “Win Win Property Service” จัดการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้ :
7.1 ดูแลเอกสารที่ต้องลงนาม
7.2 อธิบายข้อความในเอกสาร
7.3 ตรวจเปรียบเทียบเอกสารสิทธิ์
7.4 ตอบคำถามของเจ้าหน้าที่
7.5 จ่ายค่าธรรมเนียม ฯลฯ
7.6 รับเอกสารสิทธิ์และใบเสร็จ