在泰国投资购买，开发，租赁（买使用权）房地产
泰国有各式各样的房地产让您投资购买，又能传子传孙；也有各式各样的房地产出租（卖使用权），但为确保您的投资安全，在签署任何合同或支付任何款项之前，请让双赢房地产服务为您：
- 调查产权凭证；
- 调查卖方或开发商；
- 准备买卖或租赁（买使用权）合约；
- 处理汇款分期付款；
- 注册公司；
- 准备接受转让文件；
- 登记接受转让拥有权或使用权。
1. 调查产权凭证:
由于泰国的房地产权凭证有很多种。不论您要买或要租（买使用权）的是空土地，土地连房子，或公寓大楼，（以下简称房地产）。请让双赢房地产服务为您：
1.1 调查房地产权凭证；
1.2 确定地契（土地拥有权凭证）没藏有问题；
1.3 确保卖方或出租方是房地产（土地或包括房子）的当前拥有者；
1.4 确认没有用该房地产去抵押，出租，典卖，典当，或去承担别人的利益等等；
1.5 确认该房地产没有被冻结（不准转让）。
2. 调查卖方或开发商:
如果您要买正在建造的建筑物，而泰国某些地区不允许有些建筑物或公寓的开发，所以，除了土地拥有权的凭证外，您可能需要肯定的是：卖方或开发商所需的所有许可证。请让双赢房地产服务为您：
2.1 确认卖方或开发商不是曾经或正被卷入任何民事，刑事，及破产诉讼案件;
2.2 验证对土地的开发是否有任何限制；
2.3 研究卖方或开发商的能力和可信度；
2.4 检查建筑许可证；
2.5 检查环境检查（IEE）已获得批准；
2.6 进行房地产的实际检查，确认房地产的位置
符合产权凭证；
2.7（用中文）制作调查后报告书。
3. 准备买卖或租赁（买使用权）合约:
泰国合约以泰文为主，商业上也有用英文，在您要下定金或签合约之前，为保障
您的利益，顺利投资购买或租赁（买使用权）房地产，请让双赢房地产服务为您：
3.1 核实下定合约;
3.2 翻译合约内容；
3.3 提供有关合约条款的意见;
3.4 根据需要进行谈判修改合约。
4. 处理汇款分期付款：
您有很多途径汇款付定金，分期付款或租金，但汇款的问题很多，为保障您能顺
利投资购买或租赁（买使用权）房地产，请让双赢房地产服务为您处理汇款问题：
4.1 确保在期限内付款；
4.2 确保不违犯合约条款；
4.3 确保卖方或开发商或出租（卖使用权）方收到款项；
4.4 确保有凭据证明汇款。
5. 注册公司:
在泰国注册成立的泰籍有限公司可拥有房地产（土地或土地连别墅型房子）的
拥有权。只要有3位自然人，其中1或2位非泰籍自然人持百分之49股份，其余的1或2位泰籍自然人持百分之51股份，便可注册成立泰籍有限公司，便可投资购买房地产。为保障您能顺利注册泰籍有限公司来投资购买房地产，请让双赢房地产服务为您注册成立泰籍有限公司：
5.1 为您定下您要的公司名称；
5.2 起草发起组织备忘录，营业项目，公司章程，成立公司会议等；
5.3 制作公司章；
5.4 注册成立泰籍有限公司；
5.5 申请付税人卡。
6. 准备接受转让文件:
先要准备好接受转让文件（购买房地产拥有权；或租赁（买使用权）的文件）,以
便到土地局去办理, 为保障您能顺利接受转让，请让双赢房地产服务为您准备好接受转让文件：
6.1 身份证，或护照；及户口簿；
6.2 汇款证明；
6.3 配偶同意书；
6.4 公司证明书；公司组织备忘录及章程；
6.5 会议记录等；
6.6 授权书；
6.7 余款支票；
7. 登记接受转让拥有权或使用权:
在泰国房地产的转让（买卖，给，接受遗产，抵押，典卖等，或超过3年以上的租赁（买使用权）都要亲自或授权到土地局去办理。文件都是泰文，人又多又复杂。为保障您能顺利接受转让，请让双赢房地产服务为您办理登记接受转让拥有权或使用权：
7.1 看顾全部要签名的文件；
7.2 解释文件内容；
7.3 核对房地产权凭证；
7.4 答复职官的问话；
7.5 付手续费，杂费等；
7.6 收房地产权凭证,收据等。
|
